Quel est le prix immobilier à Montpellier en 2026 par Didier Trichard-Corvaisier ?
Quels sont les prix et tendances des prix au m² en Occitane, dans l’Hérault et à Montpellier en particulier ?
Si au niveau national, il y a une baisse des transactions notamment depuis la guerre en Iran, mais aussi un attentisme de la part des acheteurs à cause de la remontée des taux d’intérêt, concernant Montpellier ce constat est moins flagrant car la préfecture de l’Hérault a un pouvoir d’attraction extrêmement puissant sur toutes les populations : les étudiants grâce à son université et ses nombreuses écoles supérieures ; les jeunes cadres dynamiques car Montpellier est une des villes phares de la Tech en France ; les familles ou encore les retraités qui choisissent Montpellier pour son climat, sa douceur de vivre, sa gastronomie et son environnement culturel (musées, théatres, cinémas, festivals, expositions, etc.) ses moyens de transport (aéroport, gare TGV, Tram, bus, etc.) et son offre sportive considérable, en effet Montpellier est classée première ville sportive de France. Autant d’atouts qui justifient les prix à Montpellier : 2477 €/m² pour un appartement et 1975 €/m² pour une maison. À comparer avec les prix moyens en Occitanie : 2967 €/m² pour un appartement 2209 €/m² pour une maison. La tendance est à la hausse pour les achats et le marché locatif demeure sous tension permanente.
- Le marché immobilier en Occitanie
- Le marché immobilier dans l'Hérault
- Le marché immobilier à Montpellier
- (source : ETALAB plateforme officielle des ventes immobilières françaises, au 1er janvier 2026).
Pourquoi acheter ou vendre votre bien immobilier à Montpellier avec notre agence immobilière CENTURY 21 L’Agence du Centre ?
En 2023 Montpellier compte 313 712 habitants. La population augmente chaque année depuis les années 90. Une croissance démographique qui perdure et augmente, nécessitant la création de nouveaux quartiers d'habitations et d'équipements publics afin de répondre à l'attente des habitants. Montpellier compte plus de 75 000 étudiants chaque année ou des chercheurs pour ses universités et pôles de recherches (INRA, CIRAD, Agropolis, CNRS). Les atouts de Montpellier en ont fait la 7ème ville de France. Montpellier c'est aussi, une ville historique ! Le Centre Historique ou quartier de l'Ecusson est le paradis des piétons. Tout commence place de la Comédie ou anciennement place de l'Oeuf.
Confiez votre projet immobilier à CENTURY 21 L’Agence du Centre car elle est présente sur le centre historique depuis plus de 20 ans, elle vous offre des services personnalisés et de proximité avec une réactivité car 80 % des biens gérés, en vente/vendus se situent à moins de 10 minutes à pied de l’agence.
Le profil de notre clientèle : Investisseurs locatifs et primo accédants, familles et jeunes cadres, une clientèle à dominante citadine qui recherchent des petites surfaces pour un investissement locatif, des maisons de villes pour une résidence principale et des appartements haussmanniens pour une résidence principale aussi.
Notre secteur est composé d’abord du Centre Historique ou quartier de l’Ecusson qui est le paradis des piétons et des étudiants. Ses anciennes ruelles parsemées d'immeubles aux façades décorées et ornées, ses commerces de proximité, ses places et placettes calmes font de l'Ecusson un lieu où il fait bon vivre et partager des instants en famille ou entre amis. C’est un secteur très dynamique pour l'investissement locatif avec une forte demande locative !
Les projets pour votre ville : De nouveaux projets de constructions d'immeubles à l'architecture très moderne tel que l'Arbre Blanc, Higher Roch. Une nouvelle ligne de Tramway la ligne 5, récemment ouverte, pour une mobilité plus verte entre Clapiers et Lavérune en passant par le centre ville de Montpellier soit 16 kilomètres de rails et 27 stations desservies.
Nos quartiers de zone de chalandise : Centre Historique, Ecusson, Comédie, Beaux Arts, Boutonnet, Arceaux, Gare, Antigone.
Solliciter CENTURY 21 L’Agence du Centre c'est bénéficier d'une expertise locale de plus de 20 ans, bénéficier de services (achat, vente, location, gestion) personnalisés et de proximité, bénéficier d'une réactivité forte. En réalisant des projets immobiliers au Coeur du centre historique, nous sommes de vrais ambassadeurs de notre belle ville !
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Studio à vendre - Quartier Celleneuve
EXCLUSIVITÉ - Cet appartement de une pièce et 18,74 m², installé au 2ème étage, comprend une entrée, un séjour et une salle d’eau. À proximité des commerces et des transports bus et tramway avec la ligne 3. Chauffage collectif radiateur électrique. À vendre 49 500 €
En duplex de 80 m² avec terrasse, rénové par un architecte, en dernier étage de la résidence prisée Le Capoulié à acheter - Quartier centre ville
EXCLUSIVITÉ - Ce deux pièces, situé dans la résidence recherchée Le Capoulié, avec ascenseur, rue Maguelone, est installé au 3ème et dernier étage en duplex. Entièrement repensé par un architecte, il est composé d’une entrée, d’un salon de 18 m², une cuisine de 24 m², une chambre, deux salles d’eau et un wc. Il est complété par un dressing et une terrasse de 13,5 m² donnant sur les toits, une climatisation installée et une cave privative. À vendre 399 000 €
T2 meublé en duplex dans immeuble haussmannien à louer
EXCLUSIVITÉ - Découvrez ce deux pièces en duplex de 77,90 m², situé au 3ème et dernier étage d’un bel immeuble. Il comprend une entrée, une cuisine américaine aménagée et équipée, un grand séjour, une chambre, une salle de bains et enfin une mezzanine avec salle d’eau et placard de rangement. Chauffage individuel, climatisation réversible climatiseur. À louer 1401 €/mois charges comprises. Libre le 31 juillet 2026.
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Parlons de vous, parlons biens.